El Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) de Los Lagos invita a los vecinos de Frutillar a una reunión con la inmobiliaria que quiere construir un proyecto residencial en la esquina de Vicente Pérez Rosales con Lautaro, dentro de la Zona Típica de Frutillar Bajo. El encuentro será el miércoles 21 de octubre a las 19:00 en la Biblioteca de Frutillar. El objetivo es que la empresa presente los cambios introducidos en su propuesta, que fueron considerados como una modificación sustantiva del proyecto original.
Se trata del "Proyecto Inmobiliario Vicente Pérez Rosales", impulsado por la Inmobiliaria Vicente Pérez Rosales SpA, con una inversión declarada de US$23,2 millones. El proyecto ingresó al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental en noviembre de 2022 como Declaración de Impacto Ambiental, un procedimiento que corresponde a proyectos de menor complejidad que los sometidos a Estudio de Impacto Ambiental.
En su versión original, el proyecto contemplaba dos edificios con 128 departamentos en total —uno de tres pisos y otro de cuatro, ambos con tres niveles de subterráneo— además de 23 casas de dos pisos. Dado que el terreno se ubica dentro de la Zona Típica de Frutillar Bajo, declarada en 2013, la construcción requiere además la aprobación del Consejo de Monumentos Nacionales, la institución encargada de autorizar obras en áreas de protección patrimonial.
El proyecto ya había sido sometido a una etapa de participación ciudadana en febrero de 2023. Según el expediente disponible en el SEIA, el SEA de Los Lagos otorgó su aprobación en mayo de 2024. Sin embargo, en agosto de 2025 el mismo servicio retrotrajo el procedimiento, lo que significa que anuló la aprobación anterior. Actualmente, el proyecto figura nuevamente "en calificación", es decir, sin aprobación vigente.
Cuando una empresa introduce cambios sustantivos a un proyecto durante su evaluación ambiental, la ley exige abrir una nueva etapa de participación ciudadana para que la comunidad conozca esas modificaciones y presente observaciones. La reunión del miércoles es parte de ese proceso obligatorio.
La invitación del SEA especifica que la reunión será de diálogo directo con la empresa titular. Los vecinos podrán hacer preguntas y expresar sus inquietudes sobre la Adenda Complementaria que contiene las modificaciones. La Adenda está disponible a través de un código QR incluido en la invitación, y el expediente completo del proyecto se encuentra en la ficha del SEIA en el sitio web del servicio. Quienes deseen conocer el plazo para presentar observaciones formales pueden contactar al SEA al número +56 9 3215 8832.
Este proyecto llega en medio de una discusión más amplia sobre el futuro de Frutillar Bajo. El municipio ha impulsado gestiones para limitar la Zona Típica de la localidad, incluso intentó dejarla sin efecto en 2013. Esa situación de incertidumbre respecto a la protección patrimonial del barrio forma parte del contexto en el que se evalúa este emprendimiento inmobiliario.